Оформление недвижимости

В Черногории процесс оформления недвижимого имущества в собственность, по сравнению с другими европейскими странами, максимально упрощен.
При проведении сделки покупатель оплачивает все расходы по приобретению недвижимости. Это сборы и таксы за внесение в Список недвижимости и в кадастровые книги, занесение и заверение договора купли-продажи в Кадастровую книгу, составление договора нотариусом, услуги переводчика.

Механизм оформления и покупки объектов коммерческого назначения и жилых объектов.

После того, как выбран подходящий объект недвижимости и проверена юридическая чистота документов, предоставляемых продавцом, начинаются самые ответственные этапы сделки, требующие присутствия нотариуса. Оплачивается задаток в размере 10% от стоимости объекта, и продавец пишет расписку на полученную сумму аванса. Составляется нотариусом и подписывается обеими сторонами основной договор купли-продажи. Когда происходит полный расчет между покупателем и продавцом, последний подписывает расписку (так называемую Clausula intabulandi), в которой прописано согласие владельца недвижимости отказаться от своих прав собственности в пользу покупателя и разрешение внести его в Кадастровые книги. Данный документ необходим для того, чтобы была произведена перерегистрация прав собственности. На стадии заключения договора у нотариуса необходимо предусмотреть в условиях договора, что подтверждением платежа также может являться выписка банка отправителя, либо свифт. В дальнейшем это условие позволит не зависеть от продавца: достаточно без Clausula intabulandi представить нотариусу документ, подтверждающий оплату, и приступить к переоформлению права собственности.

Последний этап сделки – оформление права собственности. Налоговая инспекция оценивает рыночную стоимость приобретенного объекта, покупатель уплачивает единоразовый налог на недвижимость (обычно в размере 3% от оценочной стоимости объекта), и в Кадастре происходит регистрация прав нового собственника на приобретённый объект недвижимости в Черногории. В итоге покупатель получает Решение о присвоении кадастрового номера («укнижбе») и свидетельство о собственности «Лист непокретности».
Следует отметить, что процесс оформления сделки обычно занимает 2-3 дня, а регистрация нового права собственности в среднем длится 20-30 дней.

Более подробную информацию всегда можно получить на специализированных сайтах, или если необходимо, пригласить адвоката. В нашем случае, строя этот комплекс, мы прошли все эти процедуры, и наши клиенты, первыми купившие квартиры в комплексе,также до подписания у нотариуса прошли эти проверки, что сегодня для вас может быть гарантией.